🏠 전세자금대출 계산기
전세자금대출 계산기 사용법
이 계산기는 전세자금대출의 월 상환금과 총 이자를 정확하게 계산해주는 도구입니다. 대출 금액, 이자율, 대출 기간을 입력하면 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 방식에 따른 결과를 확인할 수 있습니다.
입력 항목 설명
- 대출 금액: 전세보증금에서 자기자금을 제외한 대출받을 금액을 입력하세요.
- 연 이자율: 은행이나 기관에서 제시하는 연간 이자율을 입력하세요.
- 대출 기간: 전세 계약 기간에 맞는 대출 기간을 입력하세요.
- 상환 방식: 원리금균등, 원금균등, 만기일시상환 중 선택하세요.
• 버팀목전세자금대출 우선 검토 (저금리 혜택)
• 전세 계약 기간과 대출 기간 일치시키기
• 만기일시상환 시 만기 자금 계획 필수
• 상환 스케줄을 연도별, 월별로 확인 가능
전세자금대출 상환 방식 비교
| 구분 | 원리금균등상환 | 원금균등상환 | 만기일시상환 |
|---|---|---|---|
| 월 상환액 | 매월 동일 | 매월 감소 | 이자만 납부 |
| 초기 부담 | 보통 | 높음 | 낮음 |
| 총 이자 | 보통 | 낮음 | 높음 |
| 만기 부담 | 없음 | 없음 | 전액 상환 |
| 적합한 경우 | 안정적 소득 | 초기 여유자금 | 만기 자금 확보 가능 |
만기일시상환의 특징
전세자금대출에서 가장 많이 사용되는 방식입니다. 대출 기간 중에는 이자만 납부하고, 전세 계약 만료 시 보증금을 돌려받아 원금을 일시 상환합니다. 월 부담은 적지만, 만기 시 전액 상환 계획이 필요합니다.
전세자금대출 종류별 특징
1. 버팀목전세자금대출 (HUG)
주택도시보증공사에서 보증하는 정책자금대출로, 소득 및 자산 기준을 만족하면 저금리로 이용 가능합니다.
| 구분 | 신혼부부 | 청년 | 일반 |
|---|---|---|---|
| 대출한도 | 2.4억원 | 1.8억원 | 1.2억원 |
| 대출기간 | 최대 4년 | 최대 2년 | 최대 2년 |
| 금리 특징 | 최저금리 | 우대금리 | 기본금리 |
2. 은행 전세자금대출
일반 시중은행에서 제공하는 전세자금대출로, 소득이나 신용등급에 따라 조건이 결정됩니다.
- 대출한도: 일반적으로 전세보증금의 80-90%
- 대출기간: 전세 계약 기간에 맞춰 설정
- 금리: 변동금리 또는 고정금리 선택 가능
- 상환방식: 만기일시상환이 일반적
• 전세보증금 반환 리스크 고려 필요
• 임대인의 근저당 설정 현황 확인
• 전세보증보험 가입 검토
• 계약 갱신 시 대출 연장 조건 미리 확인
전세자금대출 신청 절차
1. 사전 준비
- 소득 및 신용등급 확인
- 전세 물건 정보 수집
- 자기자금 규모 결정
- 대출 상품 비교 검토
2. 대출 신청
- 온라인 또는 영업점 방문 신청
- 필요 서류 제출
- 물건 및 신용 심사
- 대출 승인 및 약정
3. 필요 서류
- 신분증, 주민등록등본
- 소득증명서류 (재직증명서, 급여명세서 등)
- 전세계약서
- 등기부등본, 건축물대장
- 기타 은행 요구 서류
• 버팀목전세자금대출 우선 검토
• 여러 은행 조건 비교
• 전세보증보험 가입으로 안전성 확보
• 만기 연장 조건 미리 협의
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세자금대출과 주택담보대출의 차이점은?
A. 전세자금대출은 전세보증금 마련을 위한 대출이고, 주택담보대출은 주택 구입을 위한 대출입니다. 대출 목적, 담보, 상환 방식이 다릅니다.
Q. 만기일시상환 시 원금을 갚지 못하면?
A. 일반적으로 전세보증금 반환으로 상환하지만, 반환되지 않을 경우 대출 연장이나 다른 자금으로 상환해야 합니다. 사전에 비상 계획을 세워두는 것이 좋습니다.
Q. 전세 계약 갱신 시 대출도 연장되나요?
A. 은행마다 정책이 다르므로 계약 갱신 전 미리 연장 조건을 확인해야 합니다. 일부 은행은 자동 연장되기도 하고, 재심사가 필요한 경우도 있습니다.
Q. 버팀목전세자금대출 신청 자격은?
A. 무주택 세대주로 소득 및 자산 기준을 만족해야 합니다. 신혼부부, 청년, 일반 등 계층별로 다른 조건이 적용됩니다.
Q. 전세보증금이 대출보다 적으면?
A. 전세보증금 범위 내에서만 대출이 가능합니다. 보증금보다 많은 대출은 받을 수 없으므로, 필요시 다른 자금을 준비해야 합니다.
Q. 중도 상환 수수료가 있나요?
A. 대부분의 전세자금대출은 중도상환 수수료가 없거나 낮습니다. 하지만 은행별로 차이가 있으니 약정 시 확인하시기 바랍니다.
